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Inspección Energética y Requisitos
La inspección energética para emitir un CEE es realizada por un arquitecto que visita la propiedad, mide el espacio habitable interior y examina elementos clave como el aislamiento, calderas, ventanas con doble acristalamiento, etc.
El arquitecto introduce esta información en un programa informático que genera la calificación de eficiencia energética de la vivienda.
Las calificaciones se otorgan en una escala que va desde la "A" (más eficiente) hasta la "G" (menos eficiente).
El propietario debe pagar la inspección, cuyo precio es de 121 € (IVA incluido, independientemente del tamaño del inmueble) + 11,40 € de tasa de registro en Almería (esta tasa varía según la comunidad autónoma).
El propietario de un inmueble anunciado para la venta o el alquiler que no disponga del CEE puede ser sancionado. Esta directiva europea tiene como objetivo aumentar la eficiencia energética en edificios y viviendas para proteger el medio ambiente, y exige que todas las viviendas nuevas y existentes que salgan al mercado —en venta o en alquiler— dispongan del certificado correspondiente.
Es responsabilidad del agente inmobiliario informar al propietario sobre esta normativa y gestionar el CEE en su nombre o facilitarle la información necesaria para obtenerlo. El agente conservará una copia del certificado y deberá proporcionar copias a cualquier persona interesada (o a su representante legal) en comprar o alquilar el inmueble. El notario también requerirá el CEE el día de la firma de la compraventa, y pasará a formar parte de la nueva escritura.
Ventajas y Desventajas del Certificado
Una ventaja de obtener este certificado es que proporciona información útil a posibles compradores sobre las dimensiones, orientación, legalidad y eficiencia energética del inmueble.
La desventaja es el coste asociado, ya que requiere la visita de un arquitecto cualificado que realice la inspección y emita el certificado.
El precio fijo de un CEE es de 121 € (IVA incluido) y tiene una validez de 10 años. Contacta con RMB Spain (llama al 678 347 125 o escribe un email) para más información y descuentos por visitas en grupo.
PROCEDIMIENTO por el Arquitecto:
Desde su oficina coordinan contigo la visita de inspección a tu propiedad. Durante la visita, el arquitecto e ingeniero recopilan los datos necesarios para elaborar la documentación técnica: mediciones con láser, datos de campo, inspección visual, identificación, reportaje fotográfico interior y exterior del inmueble, entre otras tareas requeridas para el certificado.
Posteriormente realizan los planos necesarios y una medición detallada. Estas mediciones sirven como base para la elaboración del certificado, que se complementa con la información de la propiedad, materiales de construcción y espesor de los mismos, así como su comportamiento hidro-térmico. Con estos datos, se calcula la eficiencia energética del inmueble, mediante un software reconocido oficialmente por las autoridades competentes.
Propuesta detallada de alternativas para mejorar la calificación energética del inmueble, con su valoración económica (si procede).
Recibirás el Certificado y su Registro firmado por el arquitecto/ingeniero por correo electrónico entre 24 y 48 horas después de la visita (si se ha entregado toda la documentación necesaria), seguido del Justificante de Registro en un plazo de 72 horas.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cómo obtengo un Certificado de Eficiencia Energética con la ayuda de RMB Spain?
Solo tienes que ponerte en contacto con nosotros y el arquitecto se comunicará directamente contigo para agendar la visita. Solo necesitas tu número de NIE, la dirección completa del inmueble y la Referencia Catastral (puede encontrarse en la Escritura o en el recibo anual del IBI del ayuntamiento). Si tienes dificultades para encontrarla, el arquitecto o su equipo te ayudarán.
¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética?
Es un informe que describe cuán eficiente es una vivienda en cuanto al consumo de energía y ofrece recomendaciones para ahorrar dinero y mejorar dicha eficiencia. Se asigna una calificación energética en una escala que va de A (más eficiente) a G (menos eficiente).
¿Está aprobado el Real Decreto que regula el Certificado de Eficiencia Energética?
Sí, fue aprobado y entró en vigor el 1 de junio de 2013.
¿Es obligatorio tener un CEE?
Sí, es obligatorio para todos los propietarios que vendan o alquilen su propiedad por más de cuatro meses al año y la anuncien en el mercado. Si no se dispone del certificado, se puede recibir una sanción.
¿Quién puede emitir un CEE?
El CEE solo puede ser emitido por técnicos profesionales o arquitectos cualificados y autorizados para realizar proyectos de edificación e instalaciones térmicas en edificios.
¿El arquitecto tiene que visitar la propiedad?
Sí. Es necesario que el arquitecto realice una visita al inmueble para tomar medidas y recopilar la información antes de elaborar y certificar el informe.
¿Cuál es el precio del CEE?
El precio es de 121 € (IVA incluido), independientemente del tamaño del inmueble. Tiene una validez de 10 años. Es recomendable preguntar a amigos o vecinos si también necesitan un certificado, ya que se pueden aplicar descuentos por visitas conjuntas.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un CEE desde la inspección?
Siempre que se haya entregado toda la documentación necesaria, el certificado se enviará por correo electrónico entre 24 y 48 horas después de la visita. El justificante de registro se enviará dentro de las siguientes 72 horas.
¿Cómo recibiré mi CEE?
Para optimizar el tiempo y costes, el arquitecto te enviará el certificado y el justificante de registro por correo electrónico. También podrá enviarlo a tu abogado o agente inmobiliario. Así podrás guardarlo y reenviarlo fácilmente cuando sea necesario. También puedes solicitar una copia impresa si lo deseas.
¿Cuánto tiempo es válido el CEE?
El certificado tiene una validez de 10 años. No será necesario renovarlo dentro de ese plazo, a menos que se realicen reformas que alteren la eficiencia del inmueble. En caso de venta, el CEE se transfiere al nuevo propietario y seguirá siendo válido hasta su fecha de caducidad original.
¿Estoy obligado a hacer mejoras si obtengo una mala calificación?
No. No estás obligado a realizar ninguna mejora, incluso si tu propiedad obtiene una calificación baja.
¿Una calificación baja afecta la venta de mi vivienda?
Puedes vender tu propiedad sin problema. Solo afectará la venta en la medida en que la calificación energética influya en la decisión del comprador.
¿En qué momento del proceso de venta o alquiler necesito tener el CEE?
Debes disponer del CEE antes de anunciar tu propiedad en venta o alquiler. Si no cuentas con él al anunciarla, podrías ser sancionado.